離婚財產(chǎn)分割新規(guī)，關(guān)于房產(chǎn)分割您清楚了嗎？
離婚財產(chǎn)分割新規(guī)如下：
如果雙方對財產(chǎn)分割沒有事先約定，則財產(chǎn)分割按照平均分割的原則處理，也就是說，雙方各分得房產(chǎn)價值的一半。
如果雙方事先對財產(chǎn)分割有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定的方式進(jìn)行財產(chǎn)分割，但是如果約定不明確或者約定無效，則應(yīng)當(dāng)按照平均分割的原則處理。
如果一方婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但是婚后才實(shí)際居住，則應(yīng)當(dāng)將婚前取得的房產(chǎn)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而婚后取得的房產(chǎn)則為共同財產(chǎn)。如果雙方均辯稱自己是該房產(chǎn)的唯一權(quán)利人，則應(yīng)當(dāng)通過競價的方式來確定房產(chǎn)的所有權(quán)。
如果婚后共同還貸的款項(xiàng)較多，則可以考慮將其中一方名下的房產(chǎn)認(rèn)定為共同財產(chǎn)，并將共同還貸的款項(xiàng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
如果一方父母出資購買了該房產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在該方子女名下，則可以主張該房產(chǎn)為該方子女的個人財產(chǎn)，剩余未還款項(xiàng)為父母對子女的贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
《民法典》中關(guān)于離婚財產(chǎn)分割分為三個情況：婚前買房、婚后買房、父母出資；
① 婚前買房
婚前買房房產(chǎn)分割時需要重點(diǎn)關(guān)注2種情況：
1、單方出資，房屋落在對方名下；
2、雙方出資，房屋只落在一人名下。這兩種情況多數(shù)情況下多會以單方借貸或贈與，判定為共同財產(chǎn)，如需清晰分割，需提供充分證據(jù)
② 婚后買房
婚后買房房產(chǎn)分割時也有2點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注：
1、單方出資首付款，落戶自己名下，后期夫妻雙方共同還貸，房屋按個人財產(chǎn)處理，但未償還部分與房屋增值部分屬共同財產(chǎn)；
2、雙方出資買房，落戶未成年子女名下，房屋視作子女財產(chǎn)，離婚后由撫養(yǎng)方暫時管理。
③ 父母出資買房
父母出資買房房產(chǎn)分割時需要重點(diǎn)關(guān)注：
1、除一方父母全資買房寫在出資方子女名下，離婚時房屋判定為個人財產(chǎn)外，其余情況，基本都會判定為夫妻共同財產(chǎn)；
2、父母出資買房，雖然最終房屋判定為共同財產(chǎn)，但如果父母的借貸證據(jù)充分，多數(shù)情況下都會判定為父母對自己子女的借貸或贈與，在離婚房產(chǎn)分割時還是會公證審批分割出資金額。
